高州康泰华都公开选聘物业服务企业的公告

康泰华都业委会

关于公开选聘物业服务企业的公告

为了进一步规范小区物业服务工作，全面提升小区物业服务管理水平，树立小区品牌形象，共建和谐文明小区。高州市康泰华都A区现向社会公开选聘物业服务企业，具体事项公告如下：

一、物业基本概况

（一）项目名称：高州市康泰华都A区（商住小区）

（二）项目位置：高州市桂圆路33号

（三）物业范围：东至公路局，南至康泰华都B区，西至天子路，北至桂圆路。

（四）物业面积：小区占地面积约5.5万平方米，总建筑面积约20万平方米，共33幢住宅楼，商品房1088套，地下停车场小车位885个，摩托车位1001个，储物间378间。

二、竞聘企业应具备以下条件：

（一）具有国家市场监管部门颁发的营业执照，业绩好、实力强，有超过3年以上（含3年）的成熟管理经验，具有可供考察的业绩案例。

（二）具有良好的社会信誉和知名度，财务会计制度健全，具有履行合同所必须的专业技术能力，依法缴纳税收，在经营活动中无重大违法记录。

（三）熟悉住宅和商业物业的管理特点、设施设备系统运作，有专业的物业服务团队和管理机制。

（四）竞聘企业在广东省内在管的住宅（商业）项目≥2个或在管项目总建筑面积（一个或多个项目总面积）超过80万平方米（含80万平方米），须提供物业服务合同复印件（原件备查）。

（五）竞聘企业注册资本≥500万元且具二级资质以上，全国物业服务行业100强企业或粤西地区物业服务行业综合实力50强企业优先。

（六）本次选聘不接受联合体竞聘，且本小区物业服务不允许分包和转包（业主大会表决同意除外）。若成功竞聘企业在履约过程中，擅自分包或转包物业服务事项，则视为合同违约，物业服务合同自动终止，并自行承担一切违约后果。

（七）本小区现物业服务企业不受以上（四）（五）项条件限制。

三、竞聘报名时间、地点及需提交的资料

（一）报名日期：自公告之日起7天内。

（二）报名地点：高州市康泰华都A区业主委员会办公室（联系电话：13580005698，联系人：谭主任），可电话报名。

（三）报名提供资料：

1、基本资料

（1）竞聘企业工商营业执照副本、法定代表人身份证、物业服务企业资质证书复印件；

（2）授权委托书原件及受托人身份证复印件（在委托代理情况下）；

（3）提供连续管理3年以上（含3年）的物业服务合同原件或复印件（要点包括签约时间、项目名称、服务承诺等）；

（4）竞聘企业须保证其提供资料真实、完整、有效，所提供材料均需加盖企业公章（其中复印件需补加盖“与原件一致”章）。若发现竞聘企业存在弄虚作假的情况，将取消其报名资格。

2、竞聘方案

竞聘方案内容包括但不限于：

（1）竞聘企业简介。

（2）竞聘企业对小区升级改造的整体规划、物业管理服务规划等，即对小区的“硬件”和“软件”提出具体建设方案和承诺事项，并明确完成具体时限，其中所有硬件设施改造工程期限不得超过半年（自签订物业服务合同之日起计算），最终以物业服务合同约定为准。

（3）竞聘企业提交竞聘方案时，需对竞聘方案进行单独封装（贴上封条），提交方案后，不得对方案进行更改或补充。报名截止后，业委会集中统一向全体业主公布所有竞聘企业的竞聘方案。

注：所有参加竞聘的企业，提交报名资料时须缴交人民币5万元的竞聘保证金。业主大会表决后三天内将退还未成功竞聘单位的保证金。若成功竞聘的单位弃权、毁约，其所缴交的保证金不予退还，自动转为本小区全体业主共同拥有，用于改善小区的专用款项。所有资料和竞聘保证金集中在2021年12月26日14:30-17:00交到业委会办公室（不收现金，建议现场微信转账）。

四、其他要求

（一）竞聘企业可以到本小区进行现场勘察，并对本小区存在不足的地方拟定针对性改进措施（写入竞聘方案）：

1、小区地下车库扬尘问题较严重；

2、小区监控设备老化，监控视频效果差；

3、小区会所未能发挥应有作用；

4、小区尚未配备新能源汽车充电桩等。

（二）经业主大会表决成功竞聘的单位，其竞聘方案内容和承诺事项须写入物业服务合同，并在签订物业服务合同的同时，向业主大会缴纳人民币60万元的合同履约保证金（其缴交的5万元竞聘保证金可转为合同履约保证金，其中40万元用于合同履约工程的进度款，并按工程进度逐期支付，留存20万元作为制约性履约保证金）。

（三）成功竞聘的单位在进驻小区后，须维持小区目前现行物业管理标准以上，三年内不得提升物业管理费。

（四）物业服务合同期内，若物业服务企业或法定代表人被公安机关认定存在涉黑涉恶、洗钱等违法犯罪行为，则物业服务合同自动终止，业委会组织重新选聘物业服务企业。

五、选聘原则和方法

报名结束后，遵循公平、公正、公开的原则，业委会择日组织召开业主大会进行投票表决选聘物业服务企业，并根据表决结果，与成功竞聘的单位签订物业服务合同。若第一顺位中标的候选企业因故退出，未能签署物业服务合同的，由第二顺位候选企业补上，以此类推。

特此通告。

高州市康泰华都A区业主委员会

                           2021年12月20日

花仙子123

原来的物业呢？

达达达

物业不要经常换，一代不如一代的

锋哥

原来是温州婆的吗？

西岸佬

找些大品牌啦

langlie1983

业委会是什么机构？能够出红头文件？

李小再

langlie1983 发表于 2022-2-14 09:41
业委会是什么机构？能够出红头文件？

要什么机构才可以出红头文件?