高州康泰华都Ａ区关于公开征集小区优化建设管理方案的公告

康泰华都业委会

关于公开征集小区优化建设管理方案的公告

　　为进一步加强小区升级改造，提升物业服务质量，树立小区品牌形象，确保小区房产保值增值，共建新时代和谐文明小区。根据相关法律法规和有关主管部门指导意见，结合小区实际情况，现面向社会公开征集小区优化建设管理方案，具体事项公告如下：
　　一、物业基本概况
　　（一）项目名称：高州市康泰华都A区
　　（二）项目位置：高州市桂圆路33号
　　（三）占地面积：约5.5万平方米
　　（四）总建筑面积：约16万平方米，其中住宅面积约15万平方米，商业面积约1万平方米；小区共33幢住宅楼，商品房1088套，地下停车场小车位885个，摩托车位1001个，储物间378间（共约2500平方米）。
　　二、物业服务企业应具备以下条件
　　（一）具有政府主管部门颁发的营业执照，注册资金不低于100万元（含），且成立日期不少于5年（含），依法年检，企业经营诚信良好；
　　（二）具有政府主管部门颁发的物业管理相关资质（一级资质优先），业绩好、实力强；
　　（三）提供近两年度的完整财务状况报告（或银行出具的资信证明文件），以及依法缴纳税收和社会保险的证明文件；
　　（四）在签约服务的项目中有良好声誉，能与该项目的小区业委会和业主和谐相处，能主动配合业委会及时协调和处理相关矛盾，无因物业服务问题引起的群体性投诉或上访等。
　　（五）高州市康泰物业管理有限公司不受以上（一）（二）限制。
　　三、递交资料时间、地点
　　（一）递交资料日期：自公告之日起14天。
　　（二）递交资料地点：高州市康泰华都A区业主委员会办公室（联系电话：18938473971，联系人：杨主任）。
　　（三）递交资料：
　　1、基本资料
　　（1）企业工商营业执照副本、法定代表人身份证、物业服务企业资质证书复印件；
　　（2）授权委托书原件及受托人身份证复印件（在委托代理情况下）；
　　（3）所提供材料均须加盖企业公章（其中复印件须补加盖“与原件一致”章）。并保证所提供资料真实、完整、有效，若发现存在弄虚作假的情况，将取消其资格。
　　2、小区优化建设管理方案
　　小区优化建设管理方案分为正本、副本各一份，其中正本为详细版，副本为精简版。所提交的优化建设管理方案内容包括但不限于：
　　（1）企业简介。
　　（2）企业对小区升级改造的整体规划、物业管理服务规划等。
　　（3）企业递交方案后，不得对方案进行更改或补充。业委会收到方案后，集中统一向全体业主公布。
　　注：上述所有资料须在公告截止日（即2022年3月13日）17:00前密封加盖公司印章交到业委会办公室，逾期递交的或不符合具备条件的优化建设管理方案等文件拒收。
　　四、其他要求
　　意向物业服务企业对本小区存在不足的地方拟定针对性改进措施（写入优化建设管理方案），且方案中承诺事项包括但不限于：
　　1、合法新建活动场所或租赁小区会所，免费提供相关配套的使用功能向广大业主开放使用；
　　2、投入资金改造小区地下车库地坪漆及优化车库环境、更换并增配数字化监控设备，并有效治理地下车库漏水问题；
　　3、完善小区消防/游泳池相关设施，并保证向业主开放使用；
　　4、按年度投保公共责任保险，保障业主居住安全利益等。
　　五、补充说明
　　（一）业委会在收到优化建设管理方案进行初步审核后，确定入围单位，向全体业主公示，择日组织召开业主大会投票表决小区物业服务企业。
　　（二）有意向为本小区提供物业服务的企业在公示小区优化建设管理方案期间（召开业主大会之前），须向业主大会缴纳人民币5万元的竞聘诚意金。未签约单位在5个工作日内不计息退还，签约单位押金转为合同履约保证金。为了公平公正，所有相关优化建设方案（竞聘方案）递交后不得补充或更改。
　　（三）业委会根据收到小区优化建设管理方案（竞聘方案）相关情况，请示上级主管部门，择日组织召开业主大会进行投票表决确定物业服务公司，并与经业主大会表决胜出的企业签订正式物业服务委托合同。若第一顺位中标的候选企业因故退出，未能签署物业服务委托合同的，由第二顺位候选企业补上，以此类推。
　　（四）经业主大会表决胜出的物业服务企业，其方案内容和承诺事项须写入物业服务合同，并在签订物业服务合同的同时，向业主大会缴纳人民币30万元的合同履约保证金（其中20万元用于合同履约工程的进度款，并按工程进度逐期支付，留存10万元作为制约性履约保证金）。
　　（五）物业服务企业在进驻小区后，须维持小区目前现行物业管理标准以上，且合同有效期内（自签订物业服务合同之日起计算）不得提升物业管理费。
　　（六）物业服务合同期内，若物业服务企业或法定代表人被司法机关等有关单位认定存在涉黑涉恶、偷税漏税、洗钱等违法犯罪行为，则物业服务合同自动终止，业委会组织重新选聘物业服务企业。
特此公告。

高州市康泰华都A区业主委员会

                2022年2月28日      

西岸佬

做物业好捞世界吗

锋哥

西岸佬 发表于 2022-3-1 15:28
做物业好捞世界吗

物业肯定好好捞啊，日间闲过狗卵啊~

落雨大水浸街

康泰华都小区管理得不错。

小小灵

温州婆的小区。

花仙子123

康泰一期的管理比二期好很多.