高州今红苦主维权取得了阶段性的胜利

小猫猫

在广大业主的努力和政府的施压下，3月5号，今红的老板王**终于露面了，亲自来接待和处理业主的诉求。最后承诺，在建的三个楼盘都拆除200平方的违建，在电梯间贴墙纸和装饮水机（叼ka nai，收嗲2000大元的电梯间精装费就做D甘个嘿野）。还有大把的违建，莉莱江城的封闭小区变商业街的问题，其他乱收费的问题，迟交楼的问题等等一大堆。强烈建议和特别提醒高州人民在买房的时候要注意，慎重选择了！
楼盘：莉莱江城
开发商：高州市金鸿房地产开发有限公司

莉莱江城全体业主诉求：
1、金鸿公司违法改变小区功能用途。莉莱江城用地“土地使用权证”号码为“高府国用（2009）第特0903号”该地块规划用途为“住宅用地”。可见，该地块只能用于住宅，不能用于商业开发。莉莱原按规划局的批准为封闭小区设计，现在却要办成“装饰材料市场”、“莉莱商业街”，侵占了业主的活动空间，带来严重噪音污染，严重破坏了小区的居住环境，也带来严重安全特别是消防安全隐患，按现在这样如果以后出现安全问题相关职能部分将要负担后果。全体业主诉求：还原封闭小区，进一步明确莉莱的居住用地功能，拒绝任何商业开发。
2、金鸿公司逾期交房，应赔偿业主损失。双方合同约定2013年9月30日前交房，逾期一天（180天以内）赔偿万分之0.5。逾期超180天每天补偿万分之1。现在金鸿公司迟迟未交房，并且威胁业主不交楼，以达到他们的违法违建目的。
3、金鸿公司违规侵占架空层。根据原规划局的批准的规划图，因为莉莱江城建筑密度大，每栋楼都有一层架空层（不算容积率的）不做封闭，留作小区休闲活动场所的，这是属于业主共有的空间，未经业主同意任何人不得占用。现在金鸿公司却把架空层作套房或商铺销售。规划局、房产局、建设局等行政职能部门不作为，未采取有效措施整改，要求拆除架空层违建，建成业主活动空间。
4、房子计价面积不准确，金鸿公司存在严重商业诈骗行为。金鸿公司与业主先后签订的“置业计划”、“商品房认购书”、“商品房买卖合同”及附件中每平方米单价，计价面积严重不符。诉求：由房产部门牵头进行测量，每平方米单价以第一次签订的“置业计划”为准，计价面积以房产证面积为准。成交总价为“置业计划”单价乘以房产证面积。多收部分款项退还业主。
5、金鸿公司乱收费。除了合同约定购房款外，还强逼业主交了门款、对讲系统、窗款、电梯间竟装修款、供水压款、装修河沙款、余泥搬运款等1.5至2.5万元每户。诉求：多收部分款项退还业主。

2014年2月21日信访答复有关部门调查不深入，避重就轻，拖拉敷衍 ，不作为，理由如下：

一、物价局不作为，乱作为：
1、物价局不作为，调查不深入。物价局回复中提到“关于金鸿公司收取价外费用问题，因我局未取得具体业主通讯联系方式和确切举报材料，个案还存在单边举证阶段”。当天我们业主签名举报，业主上述投诉第五点已经很清楚列出金鸿公司收取价外费用问题，物价局为什么根据业主姓名查询金鸿销售资料？
2、物价局袒护金鸿，自相矛盾，执法不严。金鸿公司“关于报送物价局资料的回复”中提到“业主投诉的我公司收取价外费用，贵局于2012年7月3日由黄某某（图片看不清楚）任组长的检查组进行价格行为检查，并于2012年11月13日出具行政处罚告知书，已对我公司作出38000元的行政处罚。在此日期之后我公司所有销售的房屋除了房款外只有装修押金2000元/户（装修好后退还）和有关部门的合理收费：按揭费用（按银行标准多还少补）、物业维修基金、和办证费（暂未收取）”。由此可知，物价局早已查出金鸿的价外收费行为，为什么我们业主现在书面反映了还当不知道？还说没有证据？其二，我们每户都被金鸿多收了2到4万，1100多套房就是2200万至4400的价外乱收费，难道就只是行政处罚38000元就能了事的？每一户多收的钱的数量和受害人（业主）姓名地址都很清楚，难道查出多收部分价外乱收费不应该退还业主！物价局严重不作为！乱作为！我们完全有理由怀疑其中有严重的腐败行为！
二、房产局答非所问，避实就虚，不作为。
我们投诉信中第4点提到“金鸿公司与业主先后签订的“置业计划”、“商品房认购书”、“商品房买卖合同”及附件中每平方米单价，计价面积严重不符。”我们提出“计价面积不准确”，房产局却只答复了 “他们的测量面积是准确的，房产证的面积与买卖合同面积是一致的”，分明就不正面答复我们的问题。为什么不核实“置业计划”、“商品房认购书”、“商品房买卖合同”三者面积是否一致？
三、规划局的答复故意拖延，避实就虚，乱作为。
1、不正面回复业主提问。我们在投诉信第一点中提到“莉莱江城用地“土地使用权证”号码为“高府国用（2009）第特0903号”该地块规划用途为“住宅用地”。可见，该地块只能用于住宅，不能用于商业开发。”我们提出的问题为什么不回复？第一，城市规划必须符合土地利用规划，为什么土地使用证上已经明确是“住宅用地”，规划部门却还规划商铺？第二，规划局回复中说“1至3栋部分规划商铺”，即使规划是正确的，那么4至11栋呢，这8栋没规划商铺的为什么现在有商铺？请规划局正面答复！
2、关于封闭小区的问题。规划局答复中提到“莉莱江城原规划并不是封闭小区，。。。。。。小区东南向为小区大门出入口，小区中间河道部分为铺砖绿化，小区
西向出口没有规划围墙”。第一，规划局也承认莉莱是小区，试问，不封闭何来小区？不封闭四面八方都是门，何来小区大门？规划局是按哪门子原则做的规划？第二，根据有关规定，开发房地产，容积率是按整块土地（包括未建设部分空地）计算的，未建设部分土地虽然未办土地使用证给业主，但也属业主共同所有，不是说你规划局说不封闭就不封闭的，如果西向真的没有规划围墙，就是设计人员严重失误！请规划局公布规划图和设计单位设计人员！
3、规划局回复说“如果业主同意金鸿修改架空层就收取相关规费后保留，不同意把架空层改变为住宅功能，只能处罚后拆除砖墙，恢复功能”。现在业主都已经多次上访了，难道还不是不同意的说明吗？为什么还不拆除？

四、还有部分问题是政府没有相关部门调查答复
我们投诉第二点提到的“推迟交楼，赔偿业主损失”的问题，为什么法制局不做答复？

宁静致远

奸商当道呀！

说易难行

楼盘太乱了，买时说得好好的，买后就变天了

说易难行